حقوق املاک و ساخت‌وساز

حقوق املاک و ساخت‌وساز چارچوب حقوقی تملک ملک، مالکیت طبقه‌ای، پروژه‌های ساخت‌وساز، قراردادهای پیمانکاری و سرمایه‌گذاری‌های ملکی را پوشش می‌دهد. بخش املاک در ترکیه با پروژه‌های بازسازی شهری، تقاضای سرمایه‌گذاران خارجی و ساختارهای صندوق سرمایه‌گذاری املاک به رشد پویا ادامه می‌دهد. در این محیط پویا، مدیریت زودهنگام ریسک‌های حقوقی مستقیماً بر امنیت سرمایه‌گذاری و موفقیت پروژه تأثیر می‌گذارد. امیر لاو و مشاوره مشاوره حقوقی جامع و نمایندگی برای سرمایه‌گذاران، پیمانکاران، مالکان زمین و خریداران ارائه می‌دهد.

تملک ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه

اشخاص حقیقی خارجی و شرکت‌های با سرمایه خارجی ممکن است با رعایت محدودیت‌های خاصی اموال غیرمنقول در ترکیه تملک کنند. ما ارزیابی‌های حقوقی در مورد الزامات عمل متقابل، محدودیت‌های اراضی کشاورزی و جنگلی، مناطق نظامی ممنوعه و حداکثر حدود تملک انجام می‌دهیم. علاوه بر این، در زمینه تحقیقات مقدماتی ثبت اسناد (بررسی حقوقی)، تهیه قراردادهای پیش‌فروش و فروش، مدیریت رویه‌های انتقال سند مالکیت و ساختاردهی ملک هماهنگ با فرآیند تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری خدمات ارائه می‌دهیم.

بازسازی شهری و حقوق شهرسازی

فرآیندهای ارزیابی ریسک، تخریب و بازسازی تحت قانون تبدیل مناطق در معرض خطر بلایا شماره ۶۳۰۶ شامل مراحل حقوقی متعددی است. ما در مورد وضعیت صاحب حق و حقوق کمک اجاره، تعدیل ضریب سطح طبقات، قراردادهای پیمانکار، حقوق ذینفعان اقلیت و اعتراض به تصمیمات اداری در پروژه‌های بازسازی شهری مشاوره ارائه می‌دهیم. تیم ما همچنین در اصلاحات طرح شهرسازی، پروانه‌های ساختمان و فرآیندهای گواهی پایان کار پشتیبانی حقوقی ارائه می‌دهد.

مالکیت طبقه‌ای و اختلافات فضاهای مشترک

ما مشاوره و نمایندگی دادگاهی تحت قانون مالکیت طبقه‌ای شماره ۶۳۴ در رابطه با تأسیس حق ارتفاق ساختمانی و مالکیت طبقه‌ای، طرح‌های مدیریت، مطالبات هزینه‌های مشترک، انتصاب و عزل مدیران، محدودیت‌های انتقال واحدهای مستقل و اختلافات مدیریت مجتمع ارائه می‌دهیم.

قراردادهای ساخت‌وساز و اختلافات پیمانکار

قراردادهای ساخت‌وساز ذاتاً حاوی حوزه‌های مزمن اختلاف مانند افزایش قیمت، تأخیر در تحویل و کار معیوب هستند. تحت استانداردهای FIDIC یا چارچوب‌های قرارداد پیمانکاری داخلی، ما خدمات حقوقی در تنظیم و مذاکره قرارداد، ادعاهای تأخیر ساخت‌وساز و شرط جزایی، ارزیابی‌های ساختمان معیوب و دعاوی خسارت، و اختلافات مطالبات و رهن پیمانکار ارائه می‌دهیم.

اختلافات اجاره و تخلیه

تحت قانون تعهدات ترکیه شماره ۶۰۹۸، ما مشاوره حقوقی و نمایندگی در تهیه قراردادهای اجاره، اختلافات افزایش اجاره‌بها، دعاوی تخلیه (تأخیر مستأجر، نیاز مالک به سکونت، بازسازی)، دعاوی تعیین اجاره‌بها و ادعاهای اشغال غیرقانونی (اجرت‌المثل) ارائه می‌دهیم.

صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک (GYO) و مناطق آزاد

ما همچنین در زمینه تأسیس صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک (GYO) و انطباق مقرراتی SPK، قراردادهای مدیریت پرتفوی، و تملک و توسعه ملک در مناطق آزاد و مناطق صنعتی سازمان‌یافته مشاوره ارائه می‌دهیم.

خدمات ما

• تملک ملک و بررسی حقوقی سند مالکیت در ترکیه برای اشخاص حقیقی و حقوقی خارجی
• قراردادهای فروش، پیش‌فروش و انتقال اموال غیرمنقول
• وضعیت صاحب حق، قراردادهای پیمانکار و اعتراضات در فرآیندهای بازسازی شهری
• اصلاحات طرح شهرسازی، پروانه‌های ساختمان و فرآیندهای گواهی پایان کار
• مالکیت طبقه‌ای، طرح‌های مدیریت و اختلافات فضاهای مشترک
• تنظیم و مذاکره قراردادهای EPC، FIDIC و پیمانکاری
• دعاوی خسارت تأخیر ساخت‌وساز، شرط جزایی و کار معیوب
• تهیه قرارداد اجاره، تخلیه و دعاوی تعیین اجاره‌بها
• تأسیس صندوق سرمایه‌گذاری املاک (GYO) و مشاوره پرتفوی
• معاملات ملکی در مناطق آزاد و مناطق صنعتی سازمان‌یافته

چرا امیر لاو؟

پروژه‌های املاک و ساخت‌وساز دارای ریسک‌های حقوقی چندلایه هستند: حاشیه‌نویسی‌های ثبت اسناد، محدودیت‌های شهرسازی، قصور پیمانکار یا خطاهای رویه‌ای در فرآیندهای بازسازی شهری می‌توانند به زیان‌های مالی قابل توجهی منجر شوند. تیم ما دانش عمیق خود از قوانین ثبت اسناد، حقوق مالکیت طبقه‌ای و قراردادهای ساخت‌وساز را با تجربه عملی محلی ترکیب می‌کند تا حمایت حقوقی کامل برای سرمایه‌گذاری شما فراهم سازد.