房地产和建筑法

房地产和建筑法涵盖房产收购、公寓所有权、建筑项目、承包商协议和房地产投资的法律框架。土耳其的房地产行业在城市改造项目、外国投资者需求和房地产投资信托结构的推动下持续动态增长。在这一动态环境中，尽早管理法律风险直接影响投资安全和项目成功。Emir Law & Consulting为投资者、承包商、土地所有者和购买者提供全面的法律咨询和代理。

外国人在土耳其购房

外国个人和外资公司可在某些限制条件下在土耳其购置不动产。我们就互惠要求、农业和林业用地限制、军事禁区和最大购置限额进行法律评估。此外，我们还提供产权登记预先调查（尽职调查）、预售和买卖合同的准备、产权转让手续的管理以及与投资入籍流程相配合的房产结构服务。

城市改造和规划法

根据第6306号《灾害风险区域改造法》进行的风险评估、拆除和重建过程涉及众多法律步骤。我们就城市改造项目中的权利人身份和租金补助权、容积率调整、承包商协议、少数利益相关者的权利和行政决定的上诉提供咨询。我们的团队还在规划方案修改、建设许可和竣工验收许可流程中提供法律支持。

公寓所有权和公共区域争议

我们根据第634号《公寓所有权法》就建筑地役权和公寓所有权的设立、管理规约、公共费用应收款、管理人的任免、独立单元转让限制和小区管理争议提供咨询和法院代理。

建筑合同和承包商争议

建筑合同本身就包含价格上涨、交付延迟和施工质量缺陷等长期争议领域。在FIDIC标准或国内承包商协议框架下，我们在合同起草和谈判、施工延误和违约金索赔、缺陷建筑评估和损害赔偿诉讼以及承包商应收款和抵押争议方面提供法律服务。

租赁争议和驱逐

根据第6098号《土耳其债务法典》，我们在租赁合同的准备、租金上涨争议、驱逐诉讼（租户违约、房东自用需求、重建）、租金确定诉讼和非法占用（使用费）索赔方面提供法律咨询和代理。

房地产投资信托（REIT）和自由贸易区

我们还就房地产投资信托（REIT）的设立和CMB监管合规、投资组合管理协议以及自由贸易区和有组织工业区的房产收购和开发提供咨询。

我们的服务

• 外国个人和法人在土耳其的房产收购和产权尽职调查
• 房地产买卖、预售和转让合同
• 城市改造过程中的权利人身份、承包商协议和上诉
• 规划方案修改、建设许可和竣工验收许可流程
• 公寓所有权、管理规约和公共区域争议
• EPC、FIDIC和承包商协议的起草和谈判
• 施工延误、违约金和施工质量缺陷损害赔偿诉讼
• 租赁合同准备、驱逐和租金确定诉讼
• 房地产投资信托（REIT）设立和投资组合咨询
• 自由贸易区和有组织工业区的房地产交易

为何选择Emir Law？

房地产和建筑项目蕴含多层法律风险：产权登记上的注记、规划限制、承包商违约或城市改造流程中的程序错误可能导致重大经济损失。我们的团队将其在产权法规、公寓所有权法和建筑合同方面的深厚知识与本地实践经验相结合，为您的投资提供全面的法律保护。