غیر ملکیوں کا ترکی میں غیر منقولہ جائیداد کا حصول: 2026 کا تازہ ترین رہنما

غیر ملکیوں کا ترکی میں غیر منقولہ جائیداد کا حصول: جامع قانونی رہنما

ترکی، اپنی اسٹریٹیجک پوزیشن، ترقی پذیر معیشت اور ثقافتی ورثے کی وجہ سے غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لئے ایک اہم جائیداد مارکیٹ بن چکا ہے۔ 2012 میں کی گئی قانونی اصلاحات کے ساتھ غیر ملکیوں کے ترکی میں غیر منقولہ جائیداد کے حصول کے عمل کو کافی حد تک آسان بنایا گیا ہے، اور اس عمل میں کئی قانونی نکات پر توجہ دینا ضروری ہے۔ اس رہنما میں، غیر ملکی شہریت رکھنے والے افراد کے ترکی میں جائیداد کے حصول کے تمام مراحل کو تفصیل سے بیان کیا گیا ہے۔

باہمی اصول (مقابلہ) اور قانونی بنیاد

ترکی میں غیر ملکیوں کا غیر منقولہ جائیداد کا حصول، 2644 نمبر کے ٹائٹل قانون کی دفعہ 35 کے تحت منظم کیا گیا ہے۔ 2012 میں کی گئی جامع تبدیلی کے ساتھ پہلے لاگو ہونے والا باہمی اصول (مقابلہ) کافی حد تک ختم کر دیا گیا۔ اس تبدیلی کی بدولت، وزراء کی کونسل کے ذریعہ مقرر کردہ ملکوں کے شہری، بغیر باہمی شرط کے ترکی میں غیر منقولہ جائیداد حاصل کر سکتے ہیں۔

تاہم، کچھ ممالک کے شہریوں کے لئے اب بھی پابندیاں موجود ہیں۔ شامی شہری ترکی میں براہ راست غیر منقولہ جائیداد حاصل نہیں کر سکتے، اور یہ افراد صرف ترک سرمایہ کے ساتھ کمپنی قائم کر کے بالواسطہ طور پر جائیداد کے مالک بن سکتے ہیں۔ کون سے ممالک کے شہری غیر منقولہ جائیداد حاصل کر سکتے ہیں، یہ صدراتی فرمانوں کے ذریعہ مقرر اور اپ ڈیٹ کیا جاتا ہے۔

غیر منقولہ جائیداد حاصل کرنے والے ممالک کے شہری

موجودہ قوانین کے مطابق تقریباً 183 ممالک کے شہری ترکی میں غیر منقولہ جائیداد حاصل کر سکتے ہیں۔ ان ممالک میں یورپی یونین کے ممالک، امریکہ، کینیڈا، روسی فیڈریشن، یوکرین، ایران، عراق، کئی خلیجی ممالک اور وسطی ایشیائی ترک جمہوریتیں شامل ہیں۔ جن ممالک پر پابندی ہے ان کی فہرست محدود ہے، اور درخواست سے پہلے موجودہ صورتحال کی ماہر قانونی مشاورت کے ساتھ تصدیق کی سفارش کی جاتی ہے۔

غیر ملکیوں کے غیر منقولہ جائیداد کے حصول میں پابندیاں

غیر ملکی شہریت رکھنے والے افراد کے ترکی میں غیر منقولہ جائیداد کے حصول پر کچھ پابندیاں عائد ہیں۔ یہ پابندیاں قومی سلامتی اور زرعی زمینوں کے تحفظ کے مقصد سے لائی گئی ہیں۔

1. فوجی ممنوعہ علاقے کی پابندی

2565 نمبر کے فوجی ممنوعہ علاقے اور سیکیورٹی علاقے قانون کے مطابق، فوجی ممنوعہ علاقوں اور سیکیورٹی علاقوں میں غیر ملکی جائیداد حاصل نہیں کر سکتے۔ پہلی درجہ کے فوجی ممنوعہ علاقوں میں غیر ملکیوں کی جائیداد کا حصول قطعی طور پر ممنوع ہے۔ دوسری درجہ کے فوجی ممنوعہ علاقوں میں جنرل اسٹاف کی اجازت کے ساتھ محدود حصول ممکن ہو سکتا ہے۔ خریداری سے پہلے متعلقہ جائیداد کا فوجی ممنوعہ علاقے کے دائرہ کار میں ہونے کی تحقیق لازمی ہے۔

2. زرعی زمین کی پابندی

غیر ملکی حقیقی افراد، ترکی میں زرعی زمین خرید نہیں سکتے۔ 5403 نمبر کے زمین کے تحفظ اور زمین کے استعمال کے قانون کے تحت، زرعی زمینیں غیر ملکی حقیقی افراد کو منتقل نہیں کی جا سکتیں۔ تاہم، غیر ملکی سرمایہ کے ساتھ ترک کمپنیاں، زراعت اور جنگلات کی وزارت کی اجازت کے ساتھ زرعی زمین حاصل کر سکتی ہیں۔ یہ نکتہ خاص طور پر دیہی علاقوں میں جائیداد خریدنے کے خواہش مند غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لئے اہم پابندی ہے۔

3. رقبے کی حد (30 ہیکٹر کا اصول)

غیر ملکی حقیقی افراد، ترکی میں زیادہ سے زیادہ 30 ہیکٹر (300,000 م²) غیر منقولہ جائیداد حاصل کر سکتے ہیں۔ صدر کے پاس اس مقدار کو دوگنا کرنے کا اختیار ہے۔ مزید یہ کہ غیر ملکیوں کے ذریعہ حاصل کی جانے والی جائیدادوں کا کل رقبہ، متعلقہ ضلع کے کل رقبے کے دس فیصد سے زیادہ نہیں ہو سکتا۔ ان حدود کے تجاوز کی صورت میں، اضافی حصہ ختم کرنا ضروری ہے۔

4. خصوصی سیکیورٹی علاقے

گورنریٹ کے ذریعہ مقرر کردہ خصوصی سیکیورٹی علاقوں میں بھی غیر ملکیوں کے جائیداد کے حصول پر پابندی ہو سکتی ہے۔ یہ علاقے عام طور پر سرحدی علاقوں کے قریب، اسٹریٹیجک اہمیت کے حامل علاقے اور مخصوص ساحلی پٹیوں کو شامل کرتے ہیں۔

ٹائٹل رجسٹری کی جانچ (Due Diligence)

جائیداد خریدنے سے پہلے جامع قانونی صورتحال کی جانچ (due diligence) کرنا بہت اہمیت رکھتا ہے۔ اس جانچ کے عمل میں درج ذیل نکات کی جانچ کی جانی چاہئے:

• ٹائٹل ریکارڈ کی جانچ: جائیداد کی ملکیت کی صورتحال، اس پر موجود حقوق، رہن، ضبطی، نوٹس اور بیانات کی جانچ کی جانی چاہئے۔
• نقشہ کی صورتحال: بلدیہ سے حاصل کردہ نقشہ کی صورتحال کی دستاویز کے ساتھ جائیداد کی نقشہ میں موجودگی، تعمیراتی شرائط اور استعمال کا مقصد طے کیا جانا چاہئے۔
• کاداسترو کی جانچ: جائیداد کی کاداسترو نقشہ میں موجود حدود کا حقیقی صورتحال کے ساتھ موازنہ کیا جانا چاہئے۔
• تعمیراتی اجازت نامہ اور استعمال کی اجازت: جائیداد پر موجود عمارتوں میں، تعمیراتی اجازت نامہ اور عمارت کے استعمال کی اجازت نامہ (استعمال) کی موجودگی کی جانچ کی جانی چاہئے۔
• فوجی ممنوعہ علاقے کی جانچ: جائیداد کے فوجی ممنوعہ یا سیکیورٹی علاقے میں ہونے کی تحقیق کی جانی چاہئے۔
• قدرتی سائٹ علاقے کی جانچ: جائیداد کے قدرتی سائٹ علاقے، آثار قدیمہ سائٹ علاقے یا تحفظ علاقے کے دائرہ کار میں ہونے کی جانچ کی جانی چاہئے۔
• زلزلے کے خطرے کی جانچ: جائیداد کے علاقے کی زلزلے کے خطرے کے نقشہ میں موجودگی کی جانچ کی جانی چاہئے۔