ترکیہ میں جائیداد خرید کر شہریت: قدم بہ قدم عمل

جائیداد کی سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت: جامع رہنمائی

ترکیہ، اپنی اسٹریٹجک مقام، مضبوط اقتصادی صلاحیت اور ثقافتی ورثے کی وجہ سے دنیا بھر کے غیر ملکی سرمایہ کاروں کی توجہ کا مرکز بنا ہوا ہے۔ 2018 سے نافذ العمل قانون کے تحت جائیداد کی سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت حاصل کرنے کا موقع، بہت سے سرمایہ کاروں کے لئے پرکشش موقع بن گیا ہے۔ اس رہنمائی میں، جائیداد خرید کر ترک شہریت حاصل کرنے کے تمام مراحل کی تفصیل سے جانچ کی گئی ہے۔

جائیداد کے ذریعے شہریت حاصل کرنے کی قانونی بنیاد

ترک شہریت قانون کے اطلاق کے متعلق ضابطے کی دفعہ 20 کے تحت، کم از کم 400,000 امریکی ڈالر مالیت کی جائیداد خریدنے والے غیر ملکی افراد، مخصوص شرائط پوری کرنے پر ترک شہریت کی درخواست کا حق حاصل کر سکتے ہیں۔ یہ سرمایہ کاری کی رقم صدارتی فرمان کے ذریعے مقرر کی جاتی ہے اور موجودہ رقم کی تصدیق ضروری ہے۔

جائیداد کی سرمایہ کاری کے ذریعے شہریت کا پروگرام نہ صرف جائیداد کی خریداری بلکہ مخصوص قانونی طریقہ کار کی مکمل پیروی کا بھی تقاضا کرتا ہے۔ اس عمل کے ہر مرحلے میں ماہر جائیداد قانون کی مشاورت حاصل کرنا بہت اہمیت رکھتا ہے۔

قدم 1: مناسب جائیداد کا انتخاب

شہریت کی درخواست کے لئے خریدی جانے والی جائیداد کو کچھ معیاروں کے مطابق ہونا ضروری ہے:

• کم از کم قیمت کی شرط: جائیداد کی کل قیمت کم از کم 400,000 USD ہونی چاہئے۔ ایک سے زیادہ جائیداد خرید کر اس رقم تک پہنچا جا سکتا ہے۔
• ٹائٹل ریکارڈ: جائیداد کے ٹائٹل رجسٹری میں کوئی قانونی رکاوٹ (رہن، ضبطی، نوٹ) نہیں ہونی چاہئے۔
• فروخت کنندہ کی پابندی: جائیداد ترک شہری یا ترک کمپنی کے ذریعے فروخت کی جانی چاہئے۔ اسی قومیت کے غیر ملکی سے خریداری قبول نہیں کی جاتی۔
• رہائشی، تجارتی یا زمین: ہر قسم کی جائیداد (رہائشی، دفتر، تجارتی علاقہ، زمین) شہریت کی درخواست میں استعمال کی جا سکتی ہے۔

جائیداد کے انتخاب میں احتیاطی تدابیر

سرمایہ کاری کا فیصلہ کرتے وقت نہ صرف شہریت کی شرائط بلکہ جائیداد کی حقیقی مارکیٹ ویلیو، مقام، کرایہ کی آمدنی اور مستقبل کی ویلیو میں اضافے کی صلاحیت کا بھی جائزہ لینا اہم ہے۔ خاص طور پر بڑے شہروں (استنبول، انقرہ، ازمیر، انطالیہ) میں کی جانے والی سرمایہ کاری شہریت اور مالی فائدے کے لحاظ سے فائدہ مند ہو سکتی ہے۔

قدم 2: SPK لائسنس یافتہ ویلیوایشن رپورٹ

خریدی جانے والی جائیداد کے لئے SPK (سرمایہ مارکیٹ بورڈ) لائسنس یافتہ ویلیوایشن کمپنی کے ذریعے ویلیوایشن رپورٹ تیار کرنا لازمی ہے۔ یہ رپورٹ جائیداد کی حقیقی مارکیٹ ویلیو کا تعین کرتی ہے اور شہریت کی درخواست کے بنیادی دستاویزات میں سے ایک ہے۔

• ویلیوایشن رپورٹ، ماحولیات، شہری منصوبہ بندی اور موسمیاتی تبدیلی کی وزارت کے ذریعے منظور شدہ اداروں سے حاصل کی جانی چاہئے۔
• رپورٹ کی میعاد 3 ماہ ہے؛ اس مدت کے دوران ٹائٹل کا عمل مکمل ہونا چاہئے۔
• رپورٹ میں درج ویلیو کم از کم سرمایہ کاری کی رقم کو پورا کرنا چاہئے۔

قدم 3: ٹائٹل کی منتقلی اور ٹائٹل نوٹ

ویلیوایشن رپورٹ حاصل کرنے کے بعد، ٹائٹل دفتر میں جائیداد کی منتقلی کا عمل انجام دیا جاتا ہے۔ اس مرحلے میں سب سے اہم عنصر، ٹائٹل پر "شہریت کے مقصد کے لئے خریدی گئی" نوٹ کا اندراج ہے۔

ٹائٹل نوٹ کی اہمیت

ٹائٹل نوٹ، خریدی گئی جائیداد کو کم از کم 3 سال تک فروخت نہ کرنے کا عہد کرنے والا ایک ریکارڈ ہے۔ اس نوٹ کے بغیر شہریت کی درخواست نہیں کی جا سکتی۔ تین سال کی مدت کے اختتام کے بعد نوٹ ہٹایا جا سکتا ہے اور جائیداد آزادانہ طور پر فروخت کی جا سکتی ہے۔ شہریت کا حق، جائیداد کی فروخت کی صورت میں بھی محفوظ رہتا ہے۔

ادائیگی کی شرائط

• ادائیگی لازمی طور پر بینک ٹرانسفر کے ذریعے کی جانی چاہئے۔ نقد ادائیگی قبول نہیں کی جاتی۔
• غیر ملکی کرنسی، ترک بینک کے ذریعے ترک لیرا میں تبدیل کی جانی چاہئے اور فروخت کنندہ کے اکاؤنٹ میں منتقل کی جانی چاہئے۔
• غیر ملکی کرنسی کی خریداری کا سرٹیفکیٹ اور رسیدیں محفوظ کی جانی چاہئے۔

قدم 4: اہلیت کا سرٹیفکیٹ درخواست

ٹائٹل عمل کی تکمیل کے بعد، ماحولیات، شہری منصوبہ بندی اور موسمیاتی تبدیلی کی وزارت میں اہلیت کا سرٹیفکیٹ درخواست دی جاتی ہے۔ وزارت، جائیداد کی ویلیوایشن اور تمام دستاویزات کا جائزہ لے کر اہلیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرتی ہے۔ یہ سرٹیفکیٹ، شہریت کی درخواست کی پیشگی شرط ہے۔

قدم 5: رہائشی اجازت نامہ درخواست

شہریت کی درخواست کے دوران ترکیہ میں قانونی قیام کا حق فراہم کرنے کے لئے مختصر مدت کے رہائشی اجازت نامہ کا حصول ضروری ہے۔ جائیداد کی ملکیت پر مبنی رہائشی اجازت نامہ کی درخواست صوبائی امیگریشن ڈائریکٹوریٹ میں کی جاتی ہے۔

ضروری دستاویزات

• پاسپورٹ اور نوٹری تصدیق شدہ ترجمہ
• بایومیٹرک تصویر (4 عدد)
• ٹائٹل ڈیڈ
• صحت بیمہ
• پتہ کا بیان
• درخواست فارم

قدم 6: شہریت کی درخواست

اہلیت کا سرٹیفکیٹ اور رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے کے بعد، جنرل ڈائریکٹوریٹ آف سول رجسٹریشن اینڈ سٹیزن شپ افیئرز میں شہریت کی درخواست دی جاتی ہے۔ درخواست، صوبائی سول رجسٹریشن اینڈ سٹیزن شپ ڈائریکٹوریٹس کے ذریعے کی جاتی ہے۔

درخواست کے لئے ضروری دستاویزات

• شہریت کی درخواست کی درخواست
• پاسپورٹ اور نوٹری تصدیق شدہ ترجمہ
• پیدائش کا سرٹیفکیٹ (اپوسٹیل اور ترجمہ شدہ)
• شادی کی حالت کا سرٹیفکیٹ
• عدالتی ریکارڈ (اصل ملک سے)
• ٹائٹل ڈیڈ کی کاپی
• SPK ویلیوایشن رپورٹ
• اہلیت کا سرٹیفکیٹ
• رہائشی اجازت نامہ
• بایومیٹرک تصاویر

قدم 7: خاندان کے افراد کی شمولیت

جائیداد کی سرمایہ کاری کے ذریعے شہریت کی درخواست دینے والے سرمایہ کار کے خاندان کے افراد بھی عمل میں شامل کئے جا سکتے ہیں:

• زوج: درخواست دہندہ کی زوجہ بھی شہریت کی درخواست میں شامل کی جا سکتی ہے۔
• 18 سال سے کم عمر بچے: نابالغ بچے خود بخود درخواست میں شامل ہو جاتے ہیں۔
• 18 سال سے زیادہ عمر کے بچے: بالغ بچے علیحدہ درخواست عمل کی ضرورت رکھتے ہیں اور براہ راست اس پروگرام کے تحت شہریت حاصل نہیں کر سکتے۔

عمل کا شیڈول

جائیداد کے ذریعے شہریت حاصل کرنے کا عمل اوسطاً درج ذیل شیڈول میں آگے بڑھتا ہے:

1. جائیداد کی تحقیق اور انتخاب: 1-4 ہفتے
2. ویلیوایشن رپورٹ: 3-5 کاروباری دن
3. ٹائٹل کی منتقلی: 1-2 کاروباری دن
4. اہلیت کا سرٹیفکیٹ: 1-2 ہفتے
5. رہائشی اجازت نامہ: 2-4 ہفتے
6. شہریت کی درخواست کی جانچ: 3-6 ماہ

کل عمل، تمام دستاویزات کی مکمل موجودگی کی صورت میں تقریباً 4 سے 8 ماہ میں مکمل ہو سکتا ہے۔

عام غلطیاں اور احتیاطی تدابیر

1. جائیداد کی ویلیو کا غلط تعین

فروخت کی قیمت کا ویلیوایشن رپورٹ کی ویلیو سے مطابقت نہ ہونا درخواست کی مستردی کا سبب بن سکتا ہے۔ حقیقی مارکیٹ ویلیو سے کم یا زیادہ کی گئی کارروائیاں وزارت کے ذریعے بغور جانچی جاتی ہیں۔

2. ادائیگی کے طریقے میں غلطی

نقد ادائیگی، کرپٹو کرنسی یا تیسرے شخص کے ذریعے کی گئی ادائیگیاں قبول نہیں کی جاتیں۔ تمام ادائیگیاں بینکنگ سسٹم کے ذریعے اور براہ راست خریدار-فروخت کنندہ کے درمیان کی جانی چاہئیں۔

3. ٹائٹل نوٹ کا بھول جانا

ٹائٹل کی منتقلی کے دوران شہریت نوٹ کا اندراج نہ کرنا، بعد میں درست کرنا مشکل مسئلہ بن سکتا ہے۔

4. نامکمل یا غلط دستاویز

اپوسٹیل کی کمی، ترجمہ کی غلطیاں یا مدت ختم شدہ دستاویزات درخواست کی تاخیر یا مستردی کا سبب بن سکتی ہیں۔

5. فروخت کنندہ کی قومیت کی جانچ نہ کرنا

خریدار کے ساتھ اسی قومیت کے غیر ملکی سے خریدی گئی جائیدادیں شہریت کی درخواست میں قبول نہیں کی جاتیں۔

جائیداد کی پابندیاں

غیر ملکی افراد کے ترکیہ میں جائیداد حاصل کرنے کے متعلق کچھ پابندیاں موجود ہیں:

• فوجی ممنوعہ علاقوں میں جائیداد نہیں خریدی جا سکتی۔
• دیہی علاقے میں 30 ہیکٹر سے زیادہ زمین حاصل نہیں کی جا سکتی (صدارتی اجازت کے ساتھ بڑھائی جا سکتی ہے)۔
• کچھ ممالک کے شہریوں کے لئے باہمی اصول کے تحت پابندیاں لاگو ہو سکتی ہیں۔
• کل جائیداد کی حصولی، متعلقہ ضلع کی کل رقبے کے %10 سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔

پیشہ ورانہ قانونی مدد کیوں حاصل کریں؟

جائیداد کی سرمایہ کاری کے ذریعے شہریت حاصل کرنے کا عمل، متعدد سرکاری اداروں اور پیچیدہ قانونی طریقہ کار کو شامل کرتا ہے۔ عمل کے کسی بھی مرحلے میں کی گئی غلطی، درخواست کی مستردی اور وقت کے ضیاع کا سبب بن سکتی ہے۔

Emir Law & Consulting کے طور پر, جائیداد کے انتخاب سے لے کر شہریت کے سرٹیفکیٹ کی وصولی تک کے تمام عمل میں اپنے موکلین کو جامع قانونی مشاورت فراہم کرتے ہیں۔ ہمارا تجربہ کار عملہ، ہر مرحلے میں آپ کے ساتھ رہ کر عمل کو بلا رکاوٹ اور تیزی سے مکمل کرنے کو یقینی بناتا ہے۔

تفصیلی معلومات اور مفت ابتدائی جائزہ کے لئے ہم سے رابطہ کریں۔