Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku

Gayrimenkul ve inşaat hukuku; taşınmaz edinimi, kat mülkiyeti, inşaat projeleri, müteahhitlik sözleşmeleri ve emlak yatırımlarının hukuki çerçevesini kapsar. Türkiye'de gayrimenkul sektörü; kentsel dönüşüm projeleri, yabancı yatırımcı talebi ve GYO yapılarıyla dinamik biçimde büyümeye devam etmektedir. Bu dinamik ortamda hukuki risklerin erkenden yönetilmesi, hem yatırım güvenliğini hem proje başarısını doğrudan etkiler. Emir Law & Danışmanlık, yatırımcılar, müteahhitler, arazi sahipleri ve alıcılar için kapsamlı hukuki danışmanlık ve temsil sunar.

Yabancıların Türkiye'de Gayrimenkul Edinimi

Yabancı uyruklu gerçek kişiler ve yabancı sermayeli şirketler, belirli kısıtlamalar çerçevesinde Türkiye'de taşınmaz edinebilir. Mütekabiliyet şartı, tarım ve orman arazilerine yönelik sınırlamalar, askeri yasak bölgeler ve maksimum edinim limiti konularında hukuki değerlendirme yapıyoruz. Bunun yanı sıra; tapu sicilinde ön araştırma (due diligence), satış vaadi ve satış sözleşmelerinin hazırlanması, tapu devir işlemlerinin yönetimi ve yatırım yoluyla vatandaşlık süreciyle uyumlu gayrimenkul yapılandırması konularında da hizmet sunuyoruz.

Kentsel Dönüşüm ve İmar Hukuku

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı tespiti, yıkım ve yeniden yapılanma süreçleri çok sayıda hukuki adım içerir. Kentsel dönüşüm projelerinde; hak sahipliği ve kira yardımı hakları, arsa payı düzenlemeleri, müteahhit sözleşmeleri, azınlıktaki pay sahiplerinin hakları ile idari kararlara itiraz konularında danışmanlık sağlıyoruz. Ayrıca imar planı değişikliği, yapı ruhsatı ve kullanma izni süreçlerinde de ekibimiz hukuki destek verir.

Kat Mülkiyeti ve Ortak Alan Uyuşmazlıkları

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulumu, yönetim planları, ortak gider alacakları, yönetici atanması ve görevden alınması, bağımsız bölüm devri kısıtlamaları ile site yönetimi uyuşmazlıklarında danışmanlık ve mahkeme temsili sağlıyoruz.

İnşaat Sözleşmeleri ve Müteahhit Uyuşmazlıkları

İnşaat sözleşmeleri; fiyat artışı, teslim gecikmesi ve ayıplı iş gibi kronik uyuşmazlık alanlarını barındırır. FIDIC standartları veya yerel müteahhitlik sözleşmesi çerçevesinde; sözleşme hazırlama ve müzakere, inşaat gecikmesi ve cezai şart talepleri, ayıplı yapı tespiti ve tazminat davaları ile müteahhit alacak ve ipotek uyuşmazlıklarında avukatlık hizmeti sunuyoruz.

Kira Uyuşmazlıkları ve Tahliye

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında kira sözleşmelerinin hazırlanması, kira artış oranı uyuşmazlıkları, tahliye davaları (kiracının temerrüdü, kiracının konutu ihtiyacı, yeniden inşa), kira tespit davaları ve ecrimisil taleplerine yönelik hukuki danışmanlık ve temsil sağlıyoruz.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) ve Serbest Bölgeler

Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) kuruluşu ve SPK mevzuatına uyum, portföy yönetimi sözleşmeleri, serbest bölge ve organize sanayi bölgelerinde gayrimenkul edinimi ve yapılaşma konularında da danışmanlık sağlıyoruz.

Sunduğumuz Hizmetler

• Yabancı gerçek ve tüzel kişiler için Türkiye'de gayrimenkul edinimi ve tapu due diligence
• Gayrimenkul satış, satış vaadi ve devir sözleşmeleri
• Kentsel dönüşüm süreçlerinde hak sahipliği, müteahhit sözleşmeleri ve itiraz
• İmar planı değişikliği, yapı ruhsatı ve kullanma izni süreçleri
• Kat mülkiyeti, yönetim planı ve ortak alan uyuşmazlıkları
• EPC, FIDIC ve müteahhitlik sözleşmelerinin hazırlanması ve müzakeresi
• İnşaat gecikmesi, cezai şart ve ayıplı iş tazminat davaları
• Kira sözleşmesi hazırlama, tahliye ve kira tespit davaları
• Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) kuruluşu ve portföy danışmanlığı
• Serbest bölge ve organize sanayi bölgelerinde gayrimenkul işlemleri

Neden Emir Law?

Gayrimenkul ve inşaat projeleri çok katmanlı hukuki riskler barındırır: tapu sicilindeki şerhler, imar kısıtlamaları, müteahhit temerrüdü veya kentsel dönüşüm sürecindeki usul hataları ciddi mali kayıplara yol açabilir. Ekibimiz, tapu mevzuatı, kat mülkiyeti hukuku ve inşaat sözleşmeleri konusundaki derin bilgisini yerel uygulama deneyimiyle birleştirerek yatırımınızı hukuki açıdan tam güvence altına alır.