Şäherleşik Öwrülişikde Hukuk Sahipligi we Hukuk Proses

Şäherleşik Öwrülişikde Hukuk Sahipligi we Hukuk Proses: Giňişleýin Gollanma

Türkiýäniň ýer titremesi zolagynda ýerleşmegi we bar bolan gurluşyk ätiýajynyň möhüm böleginiň häzirki ýer titremesi düzgünnamalaryna laýyk gelmezligi, şäherleşik öwrülişigi zerur edýär. 6306 belgili Töhmet Howpy Astyndaky Bölekleriň Öwrülişigi Hakynda Kanun, şäherleşik öwrülişik prosesiniň hukuk çägini düzýär. Bu gollanmada, şäherleşik öwrülişik prosesiniň ähli tapgyrlaryny we hukuk sahipleriniň hukuklaryny giňişleýin barlaýarys.

6306 Belgili Kanunyň Çäginde we Maksady

6306 belgili Kanun, 16 Maý 2012 senesinde güýje girip, töhmet howpy astyndaky bölekler bilen howply gurluşyklaryň anyklanmagy we bu bölekleriň öwrülişigi prosesini düzgünleşdirýär. Kanunyň esasy maksady, jan we emläk howpsuzlygyny üpjün etmek üçin howply gurluşyklaryň ýykylmagy we ýerine howpsuz gurluşyklaryň gurulmagydyr.

Kanun çäginde iki esasy düşünje bar:

• Howply Bölek: Zemin gurluşy ýa-da üstündäki gurluşyk sebäpli jan we emläk ýitgisini döretmek howpy bolan, Prezident karary bilen yglan edilen bölekler
• Howply Gurluşyk: Ykdysady ömrüni tamamlan ýa-da ýykylma ýa-da agyr zyýan görme howpy bolan, ylmy we tehniki maglumatlara esaslanyp anyklanan gurluşyklar

Howply Gurluşyk Anyklama Proses

Şäherleşik öwrülişigiň ilkinji ädimi, gurluşygyň howplydygynyň anyklanylmagydyr. Bu anyklama prosesi aşakdaky ýaly işleýär:

Anyklama Arzasy

Howply gurluşyk anyklamasy, gurluşyk eýeleri ýa-da kanuny wekilleri tarapyndan, Daşky Gurşaw, Şäherleşik we Howanyň Üýtgemegi Ministrligi tarapyndan lisenziýaly guramalara etdirilýär. Eýelerden biri ýeke özi anyklama arzasyny berip biler; ähli eýeleriň ylalaşygy gerek däl. Ministrlik hem özbaşdak howply gurluşyk anyklamasy etdirip biler.

Anyklama Hasabaty we Garşylyk

Lisenziýaly gurama tarapyndan taýýarlanan howp anyklama hasabaty, degişli ýer ýazgysy müdürligine we gurluşyk eýelerine habar berilýär. Hasabatyň ýer ýazgysyna geçirilmeginden soň, eýelere habar berilýär. Habar berilen seneden başlap 15 gün içinde howply gurluşyk anyklamasyna garşylyk bildirilip bilner. Garşylyk, welaýat müdürligi çäginde döredilen tehniki toparlar tarapyndan bahalandyrylýar.

Garşylygyň ret edilmegi ýagdaýynda, administratiw kazyýetde ýerine ýetirilmegi togtatmak talaply ýatyrmak kazyýeti açylyp bilner. Emma garşylyk prosesi, ýykylma prosesini togtatmaýar; şonuň üçin ýerine ýetirilmäniň togtadylmagy talaby uly ähmiýete eýedir.

Hukuk Sahipliginiň Anyklanmagy

Şäherleşik öwrülişik prosesinde hukuk eýesi düşünjesi, ýer ýazgylaryna görä anyklanýar. Hukuk eýeleri şulardyr:

• Emläk hukugy eýeleri: Ýer ýazgysynda eýe hökmünde ýazylan şahslar, gat eýeleri
• Ýer paýy eýeleri: Gat eýeçiligi ýa-da gat hukuk tapusy eýeleri
• Paýly emläk eýeleri: Paýly emläkde paý eýesi bolan şahslar
• Intifa hukugy eýeleri: Ýer ýazgysynda olaryň peýdasyna intifa hukugy döredilen şahslar

Kärendäçiler, hukuk eýesi statusynda däldir, emma kärende kömegi we göçme kömegi hukuklaryndan peýdalanyp bilerler. Tapusyz gurluşyklarda ýaşaýanlar bolsa diňe belli şertlerde çäklendirilen hukuklardan peýdalanyp bilerler.

Kärende Kömegi Hukuklary

Howply gurluşygyň ýykylmagy prosesinde hukuk eýelerine we kärendäçilere kärende kömegi üpjün edilýär. Kärende kömeginiň esasy esaslary şulardyr:

• Hukuk eýeleri: Howply gurluşygy boşadan eýelere, täze gurluşygyň gowşurylyş senesine çenli aýlyk kärende kömegi berilýär. Kärende kömegi möhleti köplenç 18 aý bolup, gurluşyk prosesiniň uzalmagy ýagdaýynda uzaldylyp bilner.
• Kärendäçiler: Kärendäçilere bir gezeklik göçme kömegi berilýär. Bu kömek, 2 aýlyk kärende bahasy möçberinde bolýar.
• Çäklendirilen emläk hukugy eýeleri: Intifa hukugy ýaly çäklendirilen emläk hukugy eýelerine hem kärende kömegi üpjün edilýär.

Kärende kömegi arzasyny, degişli şäher häkimligi ýa-da welaýat müdürligine bermek gerek. Arzada ýer tapusy, şahsyýetnamasy, kärende şertnamasy we bank hasap maglumatlary hödürlenmelidir. Kärende kömegi hukuklaryňyz hakynda hünärmen hukuk maslahat beriş almagy maslahat berýäris.

Potratçy bilen Şertnama Proses

Şäherleşik öwrülişik prosesiniň iň möhüm tapgyrlaryndan biri, eýeleriň potratçy (ýükleniji) bilen şertnama baglaşma prosesidir. Bu prosesde üns bermeli meseleler şulardyr:

Şertnama Týpleri

• Ýer paýy üçin gurluşyk şertnamasy: Iň giňden ulanylýan şertnama görnüşidir. Potratçy, ýer paýy üçin bina gurýar we eýelere belli garaşsyz bölümler gowşurýar.
• Gelir paýlaşma şertnamasy: Potratçy binany gurýar, satuwdan alnan girdeji belli möçberde paýlaşylýar.
• Gat üçin gurluşyk şertnamasy: Eýelere belli mukdarda gat ýa-da jaý berilmegi üçin gurluşyk edilýär.

Şertnamada Bolmaly Unsurlar

• Gurluşygyň başlama we tamamlanma seneleri
• Gecikme ýagdaýynda jezaly şert möçberi
• Eýelere beriljek garaşsyz bölümleriň aýratynlyklary (metr kwadrat, gat, tarap)
• Ortak ýerleriň tertipleşdirilmegi
• Gurluşyk hili we ulanyljak material standartlary
• Güwälik we kepillik düzgünleri (bank kepillik haty)
• Kärende kömegi möhletinde potratçynyň borçlary
• Şertnamadan çykma şertleri

Potratçy şertnamalarynyň tejribeli bir gurluşyk hukuku aklawçysy tarapyndan barlanmagy, hukuk ýitgisiniň öňüni almak üçin uly ähmiýete eýedir.

Üçde Iki (2/3) Köplük Düzgüni

6306 belgili Kanunyň iň möhüm düzgünlerinden biri, üçde iki köplük düzgünidir. Bu düzgüne görä:

• Howply gurluşygyň ýerleşýän ýerinde, paýlary boýunça eýeleriň iň az üçde ikisiniň (2/3) köplügi bilen karar kabul edilýär.
• Bu köplük, gurluşygyň ýykylmagy, täzeden gurulmagy, potratçy saýlawy we şertnama şertleriniň kesgitlenmegi meselelerinde geçerlidir.
• Köplük karary, notar arkaly ýa-da Ministrlik düzgünnamalary çäginde kabul edilýär we ähli eýelere habar berilýär.
• Karar, ähli eýeleri (azlykda galanlar hem) baglaýar.

Azlykda Galan Eýeleriň Hukuklary

Üçde iki köplük kararına goşulmaýan azlyk eýeleriň hukuklary, Kanunda aýratyn düzgünleşdirilendir:

Goşulma Çagyryşy

Köplük kararına goşulmaýan eýelere, karara goşulmaklary ýa-da garaşsyz bölümlerini satmaklary üçin 15 gün möhlet berilýär. Bu möhlet içinde notar arkaly ýazmaça bildiriş berilýär.

Ýer Paýynyň Satylyşy

Berilen möhlet içinde karara goşulmaýan ýa-da garaşsyz bölümüni satmaýan eýeleriň ýer paýlary, Ministrlik tarapyndan kesgitlenen bazar bahasy boýunça açyk auksion arkaly ilki beýleki eýelere, alyjy çykmasa Ministrlige ýa-da degişli administratiwa satylýar.

Garşylyk we Dava Hukuklary

Azlyk eýeleri, ýer paýy satyş işlemine garşy administratiw kazyýetde ýatyrmak kazyýeti açyp biler. Şeýle hem Konstitusiýa Kazyýetine şahsy arza hukugy hem saklanýar. Emläk hukugynyň goralmagy çäginde, bazar bahasynyň hakyky bazar bahasyny görkezýändigi ýa-da görkezmeýändigi köplenç dava meselesi bolýar.

Emsal (Gat Alan Gat Sany) Düzgünnamalary

Şäherleşik öwrülişik taslamalarynda emsal artşy, taslamanyň ykdysady mümkinçiligi üçin möhüm ähmiýete eýedir. 6306 belgili Kanun çäginde:

• Howply gurluşyklaryň ýerleşýän ýerlerinde meýilnama üýtgetmesi edilip bilner.
• Emsal artşy, taslamanyň maliýe durnuklylygyny üpjün etmek üçin berlip bilner.
• Emsal artşy, şäher häkimligi karary we Ministrlik tassyklamasy bilen amala aşyrylýar.
• Artan emsal, köplenç potratçynyň goşmaça jaý öndürmegine mümkinçilik berýär we taslamanyň eýelere goşmaça çykdaýjy bolmazdan amala aşyrylmagyny mümkin edýär.

Ýykylma we Täzeden Gurma Proses

Boşatma we Ýykylma

Howply gurluşyk anyklamasynyň gutarnykly bolmagyndan soň, gurluşygyň boşadylmagy we ýykylma prosesi başlanýar. Eýelere boşatma üçin iň az 60 gün möhlet berilýär. Bu möhlet içinde gurluşyk boşadylmasa, administratiw ýollar bilen boşatma amala aşyrylýar. Ýykylma, Daşky Gurşaw, Şäherleşik we Howanyň Üýtgemegi Ministrliginiň utgaşdyrmagynda ýa-da ygtyýarly şäher häkimligi tarapyndan alnyp barylýar.

Gurluşyk Proses

Ýykylmanyň tamamlanmagyndan soň, täze gurluşygyň gurluşygyna başlanýar. Gurluşyk prosesi ortaça 18-24 aý aralygynda dowam edýär. Bu möhlet içinde:

• Gurluşyk rugsadynyň alynmagy
• Esas goýma we göwnejaý gurluşyk
• Inçe işler we mehaniki enjamlar
• Gurluşyk gözegçilik barlaglary
• Gurluşyk ulanyş rugsady (iskan) alynmagy
• Gat eýeçiligine geçiş we ýer ýazgysyna ýazylma

Administratiw Kararlara Garşy Garşylyk we Dava Ýollary

Şäherleşik öwrülişik prosesinde kabul edilen administratiw kararlara garşy dürli hukuk ýollary bardyr:

• Howply gurluşyk anyklamasyna garşylyk: 15 gün içinde tehniki topara garşylyk, soňra administratiw kazyýetde ýatyrmak kazyýeti
• Howply bölek yglan edilmegine garşylyk: Prezident kararyna garşy Döwlet Geňeşinde ýatyrmak kazyýeti
• Ýer paýy satylmagyna garşylyk: Satyş işlemine garşy administratiw kazyýetde ýatyrmak kazyýeti
• Meýilnama üýtgetmesine garşylyk: Şäher häkimligi kararyna garşy asma möhleti içinde garşylyk, soňra administratiw kazyýetde dava
• Ýykylma kararyna garşylyk: Ýykylma kararyna garşy ýerine ýetirilmäni togtatmak talaply ýatyrmak kazyýeti

Proses we Wagt Çyzgysy

Şäherleşik öwrülişik prosesiniň adaty wagt çizgisi şu şekilde:

1. Howp anyklama: 1-3 aý
2. Garşylyk prosesi: 1-6 aý (dava açylmagy ýagdaýynda uzalyp biler)
3. Potratçy saýlawy we şertnama: 2-4 aý
4. Boşatma prosesi: 2-3 aý
5. Ýykylma: 1-2 aý
6. Taslama we rugsat: 3-6 aý
7. Gurluşyk: 18-24 aý
8. Iskan we ýer ýazgysyna ýazylma: 2-4 aý

Jemi proses köplenç 3-4 ýyl aralygynda tamamlanýar.

Öwezini Doldurma Mümkinçilikleri

Şäherleşik öwrülişik prosesinde hukuk eýeleri dürli öwezini doldurma mümkinçiliklerinden peýdalanyp biler:

• Täze jaý berilmegi: Bar bolan garaşsyz bölüm ýerine täze binada jaý berilmegi
• Nagt öwezini doldurma: Ýer paýynyň bazar bahasy boýunça nagt töleg
• Başga ýerleşikde emläk: TOKI ýa-da şäher häkimligi tarapyndan üpjün edilen alternatiw ýaşaýyş jaýy
• Kärende kömegi: Gurluşyk prosesinde aýlyk kärende goldawy

Netije we Maslahatlar

Şäherleşik öwrülişik prosesi, hukuk eýeleri üçin hem mümkinçilikler hem-de töwekgelçilikler bar. Prosesiň her tapgyrynda hukuk goldawy almak, hukuklaryň goralmagy we mümkin boljak zyýanlaryň öňüni almak üçin uly ähmiýete eýedir. Esasan potratçy şertnamalarynyň barlanmagy, köplük kararlaryna goşulma we garşylyk prosesleriniň dolandyrylmagy meselelerinde hünärmen hukuk maslahat beriş zerurdyr.

Emir Law & Consulting emläk we gurluşyk hukuku topary hökmünde, şäherleşik öwrülişik prosesiniň her tapgyrynda hukuk eýelerine giňişleýin hukuk goldawy hödürleýäris. Howp anyklama garşylyklary, potratçy şertnamalary we administratiw dava prosesleri hakynda giňişleýin maglumat almak üçin biziň bilen habarlaşyp bilersiňiz.