Türkiýede Emlak Satyn Almak Bilen Raýatlyk: Ädim Ädim Proses

Emlak Maýa Goýumy bilen Türk Raýatlygy: Giňişleýin Gollanma

Türkiýe, hödürleýän strategik ýerleşişi, güýçli ykdysady potensialy we baý medeni mirasy bilen dünýäde daşary ýurtly maýa goýujylaryň ünsüni çekýär. 2018-nji ýyldan başlap güýje giren düzgünnamalar bilen emlak maýa goýumy arkaly Türk raýatlygyny almak mümkinçiligi köp maýa goýujy üçin özüne çekiji mümkinçilik bolup durýar. Bu gollanmada, emlak satyn alyp Türk raýatlygyny almak prosesiniň ähli basgançaklaryny jikme-jik öwrenýäris.

Emlak Bilen Raýatlyk Almagyň Hukuk Esasy

Türk Raýatlygy Kanunynyň Ulanylmagyna Degişli Düzgünnamanyň 20-nji maddesine laýyklykda, azyndan 400.000 Amerikan Dollary gymmatyndaky emlak satyn alan daşary ýurtly şahslar, belli şertleri ýerine ýetiren halatynda Türk raýatlygyna arza bermek hukugyna eýe bolup bilerler. Bu maýa goýum mukdary Prezident kararnamasy bilen kesgitlenýär we häzirki mukdaryň dogrulanylmagy zerurdyr.

Emlak maýa goýumy bilen raýatlyk programmasy diňe bir emlak satyn almagy däl, eýsem belli hukuk proseduralarynyň doly ýerine ýetirilmegini talap edýär. Bu prosesiň her basgançagynda bilermen emlak hukugy maslahat berişi almagyňyz uly ähmiýete eýedir.

Ädim 1: Uygun Emlak Saýlawy

Raýatlyk arzasyna satyn alynjak emlägiň käbir kriteriýalara laýyk bolmagy zerurdyr:

• Minimum gymmat şerti: Emlägiň umumy gymmaty azyndan 400.000 USD bolmalydyr. Birden köp emlak satyn alnyp bu mukdara ýetilip bilner.
• Tapu ýazgysy: Emlägiň tapu ýazgysynda islendik hukuk päsgelçiligi (ipoteka, haçiz, şerh) bolmaly däldir.
• Satyjy çäklendirmesi: Emlak, Türk raýaty ýa-da Türk kompaniýasy tarapyndan satylmalydyr. Şol bir milletden bolan daşary ýurtlydan satyn almak kabul edilmeýär.
• Ýaşaýyş jaýy, täjirçilik ýa-da ýer: Islendik emlak (ýaşaýyş jaýy, ofis, täjirçilik meýdany, ýer) raýatlyk arzasyna ulanylyp bilner.

Emlak Saýlawynda Üns Berilmeli Zatlar

Maýa goýum kararyny kabul edeniňizde diňe bir raýatlyk şertlerini däl, eýsem emlägiň hakyky bazar gymmatyny, ýerleşişini, kärende girdejisini we geljekde gymmatynyň artma potensialyny hem bahalandyrmak möhümdir. Esasanam uly şäherlerde (Stambul, Ankara, Izmir, Antalya) edilen maýa goýumlar hem raýatlyk hem-de maliýe girdeji taýdan peýdaly bolup biler.

Ädim 2: SPK Lisenziýaly Bahalandyrma Hasabaty

Satyn alynjak emlak üçin SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) lisenziýaly bir bahalandyrma kompaniýasy tarapyndan bahalandyrma hasabaty taýýarlanylmagy hökmanydyr. Bu hasabat, emlägiň hakyky bazar gymmatynyň kesgitlenmegini üpjün edýär we raýatlyk arzasynyň esasy resminamalarynyň biridir.

• Bahalandyrma hasabaty, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarapyndan tassyklanan guramalardan alynmalydyr.
• Hasabatyň güýji 3 aýdyr; bu möhlet içinde tapu işiniň tamamlanmagy zerurdyr.
• Hasabatda görkezilen gymmat, iň pes maýa goýum mukdaryny üpjün etmelidir.

Ädim 3: Tapu Geçirilişi we Tapu Şerhi

Bahalandyrma hasabaty alynandan soň, tapu müdürliginde emlak geçirilişi amala aşyrylýar. Bu basgançakda iň möhüm zat, tapuya "raýatlyk maksady bilen satyn alyndy" şerhiniň düşülmegidir.

Tapu Şerhiniň Ähmiýeti

Tapu şerhi, satyn alnan emlägiň iň azyndan 3 ýyl möhlet bilen satylmajakdygyny kepillendirýän bir ýazgydyr. Bu şerh bolmazdan raýatlyk arzasyna berlip bilinmeýär. Üç ýyllyk möhletiň tamamlanmagyndan soň şerh aýrylyp bilner we emlak erkin satylyp bilner. Raýatlyk hukugy, emlägiň satylmagy ýagdaýynda-da goraglydyr.

Töleg Şertleri

• Töleg hökmany banka geçirişi arkaly edilmelidir. Nagt töleg kabul edilmeýär.
• Walýuta, Türk bankasy arkaly Türk Lirasyna öwrülmeli we satyjynyň hasabyna geçirilmelidir.
• Walýuta alyş resminamasy we dekontlar saklanmalydyr.

Ädim 4: Uýgunlyk Resminamasy Arzasy

Tapu işiniň tamamlanmagyndan soň, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na uýgunlyk resminamasy arzasyna berilýär. Bakanlyk, emlak bahalandyrmasyny we ähli resminamalary gözden geçirip uýgunlyk resminamasyny taýýarlaýar. Bu resminama, raýatlyk arzasynyň öň şertidir.

Ädim 5: Ýaşaýyş Rugsady Arzasy

Raýatlyk arzasynyň dowamynda Türkiýede kanuny galmak hukugyny üpjün etmek maksady bilen gysga möhletli ýaşaýyş rugsady alynmalydyr. Emlak eýeçiligine esaslanýan ýaşaýyş rugsady arzasyna İl Göç İdaresi Müdürligi'ne berilýär.

Gerekli Resminamalar

• Pasport we notarius tassyklamaly terjimesi
• Biometrik surat (4 sany)
• Tapu senedi
• Saglyk ätiýaçlandyryşy
• Adres beýannamasy
• Arza formasy

Ädim 6: Raýatlyk Arzasy

Uýgunlyk resminamasy we ýaşaýyş rugsady alnan soň, Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü'ne raýatlyk arzasyna berilýär. Arza, İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlikleri arkaly amala aşyrylýar.

Arza Üçin Gerekli Resminamalar

• Raýatlyk arza dilekçesi
• Pasport we notarius tassyklamaly terjimesi
• Dogluş resminamasy (apostilli we terjime edilen)
• Medeni ýagdaý resminamasy
• Jenaýat ýazgysy (menşe ýurtdan)
• Tapu senedi nusgasy
• SPK bahalandyrma hasabaty
• Uýgunlyk resminamasy
• Ýaşaýyş rugsady
• Biometrik suratlar

Ädim 7: Maşgala Agzalarynyň Goşulmagy

Emlak maýa goýumy arkaly raýatlyk arzasyna beren maýa goýujynyň maşgala agzalary hem prosese goşulyp bilner:

• Ýanýoldaş: Arza berijiniň ýanýoldaşy hem raýatlyk arzasyna goşulyp bilner.
• 18 ýaşdan kiçi çagalar: Kämillik ýaşyna ýetmedik çagalar awtomatiki ýagdaýda arza goşulýar.
• 18 ýaşdan uly çagalar: Kämillik ýaşyna ýeten çagalar aýratyn bir arza prosesi talap edýär we göni bu programma çäginde raýatlyk alyp bilmeýärler.

Proses Tertibi

Emlak bilen raýatlyk almak prosesi ortaça aşakdaky tertipde ilerleýär:

1. Emlak gözleg we saýlaw: 1-4 hepde
2. Bahalandyrma hasabaty: 3-5 iş güni
3. Tapu geçirilişi: 1-2 iş güni
4. Uýgunlyk resminamasy: 1-2 hepde
5. Ýaşaýyş rugsady: 2-4 hepde
6. Raýatlyk arzasynyň bahalandyrmasy: 3-6 aý

Jemi proses, ähli resminamalaryň doly bolmagy halatynda takmynan 4 bilen 8 aý aralygynda tamamlanýar.

Ýalňyşlyklar we Üns Berilmeli Zatlar

1. Emlak Gymmatynyň Ýalňyş Kesgitlenmegi

Satyş bahasynyň bahalandyrma hasabatyndaky gymmat bilen gabat gelmezligi arzaňyň ret edilmegine sebäp bolup biler. Hakyky bazar gymmatyndan aşakda ýa-da ýokarda edilen amallar Bakanlyk tarapyndan üns bilen gözden geçirilýär.

2. Töleg Usulynyň Ýalňyş Bolmagy

Nagt töleg, kripto pul ýa-da üçünji şahs arkaly edilen tölegler kabul edilmeýär. Ähli tölegler bank ulgamynyň üsti bilen we göni alyjy-satyjy arasynda amala aşyrylmalydyr.

3. Tapu Şerhiniň Unudylmagy

Tapu geçirilişi wagtynda raýatlyk şerhiniň düşülmezligi, soňundan düzedilmegi kyn bir mesele döredip biler.

4. Kemçilikli ýa-da Ýalňyş Resminama

Apostil kemçiligi, terjime ýalňyşlyklary ýa-da möhleti geçen resminamalar arzaňyň gijikmegine ýa-da ret edilmegine sebäp bolup biler.

5. Satyjynyň Milliyetiniň Barlanmazlygy

Alyjy bilen şol bir milletden bolan bir daşary ýurtlydan satyn alnan emlaklar raýatlyk arzasyna kabul edilmeýär.

Emlak Çäklendirmeleri

Daşary ýurtly şahslaryň Türkiýede emlak edinmegine degişli käbir çäklendirmeler bardyr:

• Harby gadagan zolaklarda emlak satyn alynyp bilinmez.
• Oba ýerinde 30 gektardan köp ýer edinilip bilinmez (Prezident rugsady bilen artdyrylyp bilner).
• Käbir ýurt raýatlary üçin özara gatnaşyk ýörelgesi esasynda çäklendirmeler ulanylyp bilner.
• Jemi emlak edinimi, ýerleşýän etrap meýdanynyň %10'undan köp bolup bilmez.

Näme Üçin Professional Hukuk Kömegi Almalysyňyz?

Emlak maýa goýumy bilen raýatlyk almak prosesi, köp sanly döwlet edaralaryny we çylşyrymly hukuk proseduralaryny öz içine alýar. Prosesiň islendik basgançagynda ediljek bir ýalňyşlyk, arzaňyň ret edilmegine we wagt ýitmegine sebäp bolup biler.

Emir Law & Consulting hökmünde, emlak saýlawyndan raýatlyk resminamasynyň gowşurylmagyna çenli ähli prosesiň dowamynda müşderilerimize giňişleýin hukuk maslahat berişi hödürleýäris. Tejribeli toparymyz, her basgançakda ýanyňyzda bolup prosesiň päsgelçiliksiz we çalt tamamlanmagyny üpjün edýär.

Giňişleýin maglumat we mugt öňki bahalandyrma üçin biziň bilen habarlaşyň.